2021年前半に起こったウッドショック。
このウッドショックによる影響で木材不足による後期の遅れや住宅価格の上昇など住宅業界、特に新築には大打撃でした。

あれから3年が経ちましたが、ウッドショックによる住宅への影響は一体どうなっているんでしょうか。
さらに、今年の3月にマイナス金利が解除されました。
その影響が住宅ローンに与える影響は？

今回は、現在のウッドショックの影響、マイナス金利解除をふまえて、いま家を建てるならどんな家がおすすめなのかをお話しします。
それではご覧ください！

ウッドショックとは？

まずあらためて、ウッドショックについてざっくりとお話しします。
ウッドショックとは、輸入用木材の供給不足による価格高騰を指します。

この問題は、特に新型コロナウイルスの流行が始まってから顕著になりました。
アメリカでは新型コロナでリモートワークが定着し、都市部に住む必要性がなくなった結果、郊外に住宅を求めるようになりました。

また、歴史的にも超低金利制作を実施したことで住宅ローンが安くなり、木材需要が急激に高まりました。
他にも中国の好景気による住宅用・産業用木材の需要の増加や、木材を運ぶためのコンテナ不足があります。

つまり、それまで日本が買い付けていた木材を、世界中（主にアメリカ、中国）で取り合うに状態になったわけですね。
日本は建築用木材の大部分を輸入に頼っているので、小さな工務店ほど影響はすぐに出ていました。

現在の状況

下の画像は、2020年1月～2024年2月までの製材・構造用集成材・合板の輸入平均単価をグラフにしたものです。

出典：“林野庁 .モクレポ～林産物に関するマンスリーレポート～(令和6年度バックナンバー）. 令和6年4月号 P40を参照し作成

徐々に軽減されつつありますが、現在も影響は完全には収束していません。
一部では、ウッドショックは終わったとも言われていますが、
木材の価格はピーク時に比べると大きく戻ったものの、ウッドショック前と比べるとまだ高値で推移しているころから、高止まりで落ち着いたのではないでしょうか。

新築への影響

一部の部材が入手しにくく、思ったように木材が手に入らないといった状況からはほとんど脱したといってもいいです。
（ベルズワークスも木材の仕入れを常にしっかりと確保しているので、もちろん木材不足に工期の遅れはありません）

ただ、さきにも言ったように木材価格が依然としてウッドショック前に比べて高止まりしていること。
加えて様々な世界情勢もあって、新築住宅の建設費用の上昇につながっています。

マイナス金利の解除と政策金利の追加利上げ

長年のマイナス金利を解除し、政策金利の追加利上げが決定しました。
ネット銀行ではすでに変動型の住宅ローンの金利を引き上げたところもあります。
メガバンクをはじめ、一般の地方銀行はまだ大きな動きは見せてはいないようです。
おそらく、住宅ローンなどの長期金利をすぐにあげてしまうと、新規で住宅ローンを借りる人が減ってしまうため
だと思います。
ですが、これから各銀行足並みを揃えて少しずつ固定型金利・変動型金利をあげてくる可能性が高いですね。
金利が上がると、当然ですが総返済額が上がります。
毎月のローンの返済額が多いと、満たされた生活を送るためのお金が減ってしまいますね。

いま家を建てるならこの家がおすすめ！

ウッドショックは落ち着いてきても、それが価格に反映されるまでは時間がかかります。
それどころか、他の原因（例えば長期の円安など）でさらにじわじわと価格があがることも考えられます。

ベルズワークスは「コンパクトな家」をおすすめしています。
ベルズワークスがすごく得意としている家の一つがコンパクトな家だからです。

コンパクトというと人によっては安物？という印象を持ってしまう方もいるかもしれません。
家の機能は必要最低限のランクかも？と考えてしまう人もいるかもしれません。

しかし、あなどるなかれ！

コンパクト＝安物ではありません！
じゃあ高いのか？そんなことはありません。

広すぎる玄関や廊下、リビングなどではなく、施主様にとって適正の広さで使いやすい
家なんです。
無くて問題ないものを削って、しっかりと価格を抑えた家。
そこに快適な暮らしをするための機能をこれでもかと盛り込んだ家。
それがコンパクトな家なのです。

大きくて質の悪い家を建てるなら、住みやすく質のいいコンパクトな家を断然おすすめします。
住みやすく質のいいコンパクトな家は

まさに今の状況にあった家づくりだと思います。

さいごに

新築の値段は、高止まりしています。
今後この状況が好転するとは思えません。

住宅の業界内でも、今後も下がることはなく値上げの情報だけがある状態です。
さらに、円安解消の見通しがたっていない、マイナス金利の解除、集束しない戦争。
これらが助長しています。

ですので、もういつでも家づくりは始められるけど様子をみている方は、待つ理由は正直にいってありません。
可能であれば建ててしまったほうがいいとさえ思います。

ベルズワークスは、コンパクトな家を長年建ててきました。
いわばコンパクトな家は専門なんです。

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